在全世界各地，合作住宅幾乎與銀髮住宅劃上等號，不過，在銀髮合作住宅案例中，又發展出一種新的混齡居住模式「青銀共居」，那主要是在銀髮社區釋出專門租賃給年輕人的空間，而年輕人可透過能力交換相對低廉的租金，獲得創業或居住的支援，並為高齡社區引入新的活力。
交換能力實現彼此的好生活
走訪歐美等國合作住宅案例，彭揚凱觀察歐美青銀共居的案例發現，那通常是由銀髮合作住宅端發起較容易成功。他分析道：「合作住宅不必就是福利住宅，而是要以意向型社群為導向，包括導入青年人共居的舉動，也要是由社區共同討論與決定。」
彭揚凱表示，台灣的青銀共居宅尚處於實驗性階段，多數案例主要都是政府政策推動，有的是公開甄選自願青年入住銀髮社區，有的是在社會住宅設定年齡的租賃條件，維持青年與銀髮族的入住比例，不過這都不是由社區自主發起的共居型態。
他舉德國柏林River Spreefeld合作住宅為例：這個社區採用的是混齡制度，但設定高達30%以上的樓地板面積為共享區域。社區有共用的客廳、客房、洗衣間等，而一樓公共區域則分租給外面業者經營餐廳、木工坊、幼稚園等。
特別是木工坊的進駐，乃是River Spreefeld為了降低住戶負擔，選擇用毛胚屋狀態來交屋，居民可以依照日後經濟能力，在入住後陸續完成居家設計，而為了滿足各別的規劃施工需求，大家決議把公共區域保留一個區塊給施工單位，讓他們可以就近服務社區居民。
青銀共居的必備要件
目前，台灣合作住宅中，構思最接近青銀共居方向的，應是由主婦聯盟生活消費合作社的成員，於去年所發起的「台中友善住宅公用合作社」。此外，也有走向社區營造或是地方創生型態的青銀共居模式，例如南投有名的菩提長青村，但與居住權較無關係，而營運上也以年輕人為主導，並非由銀髮族規劃餘生，在主導權有著相當大的不同。
彭揚凱進一步表示，要推動合作住宅或是青銀共居走向成熟，台灣既有的《合作社法》（註 1）必須要有合理的法規制度與組織框架來支持。他說：「融資、土地、專業諮詢是關鍵。」
他說：「在德國，國有土地是以低於市場的『固定』售價或租價，開放給各合作住宅組織來申請使用，而取得使用資格的判斷標準不是以誰的開價最高，而是以誰的使用方法最有創意來衡量。」
為了協助沒有建築背景的老百姓可以完成蓋屋的不可能任務，國家也全額贊助第三方專業諮詢單位，從土地尋件、財務評估、建築規劃，到融資與法律問題都能解惑。這正是OURs都市改革組織與其他相關單位的倡議目標，努力為台灣合作住宅建立完整系統，幫助人們實現老了一起住的夢想。
註1：倘若不想限定走合作社模式，也可以用公司、協會、企業等方式申請，只是就目前而言，合作社是相對比較完整的機制。
同場加映：青銀共「租」新選擇
比較特別的是，台灣也有針對租屋族群提出青銀共居方案的「9floor玖樓共生空間」，其與新北市政府城鄉發展局合作展開青銀共居計畫，分別在三峽與新店的社會住宅推出32戶的青銀共居宅，實行3個長輩與7個年輕人的新生活模式。
發起人之一的柯伯麟表示，在長期觀察發現，租屋市場普遍不歡迎獨居老人，當人老了不一定非得跟子女住或者就是搬進養老機構，青銀共居為「在宅老化」提出不同的思考，提供了另一種居住的選擇。
作為青銀共居的媒合者，柯伯麟先前邀請了30名長輩與年輕人試辦體驗營，先用營隊方式探討青銀共居的可能性，並且經過6個月時間的試住，了解營運青銀共居所需要的配套方針。
他認為，租屋相較於購屋的彈性大，成本的負擔也較小，可以說是都市住居的未來趨勢，除了社會住宅以外，他也發現在台灣也有思想開放的長輩，曾經擔任過外國交換學生的接待家庭，他們在孩子長大離巢之後，還是渴望生活可以有陪伴者。
藉著空間設計、管理服務以及會員制的經營，玖樓為租屋市場提出不同的可能，讓人真正可以「住」進一個社群，而不再是一個人的冷冰冰套房。「租屋，也可以是很有生活感，很有鄰里關係！」他說。
Text╱FunnyLi
Photo╱OURs都市改革組織、9floor玖樓共生空間
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