鄰近松山機場與敦北商圈的繁忙都市叢林中，一座由冠德建設規劃設計的智慧綠建築，正以其獨特設計與多項永續認證，改寫台北城市天際線。這座引人注目的新地標，不僅是冠德企業集團邁向3.0階段轉型的重要里程碑，更是以創新思維實踐複合式城區開發的具體範例。
永續轉型
從住宅到城區經營者
「冠德民權大樓可說是集過往個案的最高規格。」冠德建設規劃設計部副總經理華鵬龍自豪地表示。這棟擁有多項認證與獎項的建築，從建築本體到與周邊環境的互動，都融入冠德一直以來所堅持「以人為本、永續發展」的理念。
從冠德1.0階段專注打造精緻家園並提升服務品質，將知識融入建築標準配備；隨著城市發展與軌道經濟的成熟，冠德2.0階段投入捷運聯開案與車站商場，成為區域發展的推手。當時代潮流演進，複合式建案與多元生活型態漸成趨勢，冠德企業集團開始思索更深層次的轉變。如今邁入冠德3.0階段，思考的不再僅是建築本身，而是更全面關注於「人」的各項需求。
「冠德民權大樓雖以辦公與店鋪為主，卻是冠德3.0願景的重要起點。」華鵬龍說明：「我們希望創造一個新的生活方式，這個生活方式即是在一個區域裡能夠滿足你所有的需求。」這種模式讓冠德從單純的建築開發商，轉型為提供多元生活型態的生活方式創造者。「我們希望能扮演城區生活中心的要角，讓各式使用者在此匯聚、交流、互動，並藉由各種活動拓展街區居民與設施連結的可能性。」
以樹為核
基地與公共空間設計
冠德民權大樓以「樹」為核心設計理念，將生命力與建築空間融合，靈感源頭正是基地內一棵具有歷史意義的受保護老樹：編號1878、樹勢良好的正榕。對於建築而言，會竄根的榕樹並非友善植物，但多年來，這棵老樹一直是鄰里的珍寶。
在啟動「松山民權東公辦都更案」新建工程之前，冠德即積極實踐企業社會責任，於基地廣場聯手「MUJI RENOVATION 空間改造企劃」開創「KINDOM 363」共享空間，舉辦市集等活動與鄰里互動。規劃時，一樓採少見的穿透大廳設計，讓視線從正面通透至後方的老樹廣場，創造獨特的空間體驗。
多重認證
永續、健康與智慧
冠德民權大樓在永續建築認證方面成績斐然，同時獲得「鑽石級綠建築」、「鑽石級智慧建築」、「美國綠建築 LEED」以及「健康建築 WELL」等多重認證，將使用者對空間的需求納入考量，致力提供滿足居住與工作需求、安心安全的智慧生活空間，也呼應冠德3.0理念中「發展低碳建築」與「推展健康意識」兩大核心，展現永續建築新典範。
華鵬龍以「WELL 健康建築」為例說明：「這項認證從空氣、水質、照明到健康綠建材都有嚴格要求，例如在大樓內擺放大量植栽、提供電動升降工作桌等，讓使用者有更舒適的工作環境。」
在永續路上持續精進，冠德企業集團自2020年起推動綠色永續家園行動，並於2023年全面執行溫室氣體盤查，通過 SBTi 目標認證，承諾在2030年減碳42%。民權大樓以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」為三大主軸，將 ESG 理念融入設計、施工與營運全生命週期，也因此在2024年榮獲 IPA 國際地產大獎「Best Office Development Taiwan」五星首獎肯定。
創新工法
循環、預鑄與低碳
在循環建材運用方面，冠德民權大樓屋頂環塑木地板，以高科技產品下角料、包裝材剩餘料製作，具優異耐候性能且可回收再利用，落實循環經濟。一樓景觀採用透水混凝土，讓雨水可直接滲透土壤，有助降低都市熱島效應。華鵬龍指出：「循環建材的使用，是未來必然要走的方向，我們也在嘗試中得到不錯的實際結果與寶貴經驗。」
以台電南港北儲案為例，冠德開始使用新型低碳混凝土，水泥量從70%降到50%，顯著減少碳排放。在工法上，冠德民權大樓最大特色之一，是陽臺與樓梯採用預鑄工法；華鵬龍強調，預鑄是面對缺工問題的解方，雖然成本較高，冠德仍願意投資嘗試。「外觀拆架後，公司陸續接到許多讚賞電話，大家都覺得這棟大樓蓋得很漂亮。」對品質的堅持，體現了冠德對建築工藝的不懈追求。
冠德建設規劃設計部副總經理華鵬龍
未來共好
智慧賦能與社會回饋
談及智慧科技，冠德民權大樓作為商辦為主的專案，如何落實「智慧賦能」？華鵬龍表示：「我們期望創造一種 Lifestyle。」民權大樓將運用 AIoT 智慧聯網技術，整合管理系統，從生活、辦公到訂餐、預約會議室等功能，皆以智慧管理實現。系統亦可透過 AI 模擬情境，自動調整空調、照明、空氣品質等環境參數，並進一步安排維修，提升使用體驗與能源使用效率。
此外，民權大樓15樓即將設置的「材料圖書館」，體現冠德對社會責任的承擔。「這個空間的初衷是拋磚引玉，借鑑泰國材料展覽中心的經驗，期望提供公益回饋空間，共同發想並交流再生材料的運用。」該空間將以永續、環保、再生為主題，展示循環經濟材料的應用，並引進國際生態建築理念，舉辦論壇講座，扶植產業新創、促進人才交流，推廣 ESG 知識，期盼台灣朝低碳方向邁進，實現共好願景。
從傳統住宅開發商轉型為複合式城區經營者，冠德企業集團希望在持續活動與話題中兼顧活絡地方、舒適、安全與品質。「這是一個漫長的學習過程。」冠德堅信，透過不斷創新與努力，能在永續發展道路上為城市帶來更美好的未來，創造更幸福的生活。
正如冠德創辦人馬玉山所言：「建築是良心事業、更是百年大業。」民權大樓作為冠德3.0轉型的重要實踐，不僅展現永續、智慧與循環經濟的創新成果，也體現了對未來城市生活的深度思考與實踐，逐步構築以人為本、與環境共生的新時代城市生活典範，傳遞幸福生活價值。
Text／林蔚秦
Photo／葉琳喬、元宏聯合建築師事務所、冠德建設
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