第一步：從建物外牆結構看漏水機率
房屋外牆結構的方式會影響到房屋的耐震性，而耐震程度，就會影響房屋的防水力。簡言之，如果房子不耐震，導致房屋結構產生裂縫，就容易滲水，進而造成漏水的狀況。
房屋外牆結構大致可分成：傳統磚造、RC加強磚造、RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SS（鋼骨）等5種形式。
一般而言，傳統磚造、RC加強磚造的耐震性較差，漏水機率也較高；再來是鋼構帷幕系統的建築，即便是耐震較強的鋼構，但因為帷幕由玻璃構成，若防水設計不完善，或施工品質不佳，就可能造成漏水的可能。
而常見的鋼筋混凝土建築，如果施工過程能夠掌握混凝土澆置的品質，減少蜂窩產生，搭配良好的防水設計，其實也不容易發生漏水狀況。
那有沒有同時兼具高耐震度及低漏水率的外牆結構呢？有，就是SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，同時具備了混凝土和鋼骨的優點，以致於遇到地震，也很少產生剪力裂縫，沒有裂縫就不容易滲水、漏水了。
第二步：觀察室內外防水設計
除了房屋外牆結構之外，內牆細節的防水設計也很重要，因為外牆跟內牆結構不見得會一樣，即便外牆採用鋼骨鋼筋混凝土，內牆也有可能是磚牆結構，因此，是否做足室內防水設計，也是需要特別注意的地方。
漏水形成的原因包括：水的存在、路徑（裂縫）、力量（重力、壓力、毛細現象）。一般房屋最常漏水的地方，多半在窗邊、牆版接縫處、RC加強磚造的柱牆接縫處、陽臺、露台、廁所及浴室、地下室外牆、一樓樓地版及屋頂板等處。因為這些是最容易受到地震震力破壞導致裂縫的地方，故漏水的機率也較高。
如果室內防水設計沒有做足，讓水沿著裂縫蔓延，就會產生壁癌、家具發霉、油漆剝落等現象。甚至進而造成家中浴室地坪或牆下滲水的狀況，日後想再修補，通常只能用業界俗稱的「打針」，也就是注射環氧樹脂（Epoxy）的方式，治標不治本；情況若再加劇，最後或許只能打掉重練。
對此，根基營造稽核部經理黃文賢表示，好的防水設計包含建物的外飾包鈑、鋁門窗料型、不鏽鋼門窗型式，以及防水材料的選用、地坪混凝土洩水計劃等，並具備「擋水」與「導水」的設計思維。
「導水的概念類似排水、引水，疏通的導水加上防堵式的擋水，兩者結合的效果會更好且有效。導水與擋水，基本上在做防水工程時都會用到。」黃文賢說，一旦發生漏水時，最擔心的就是積水，水積久了就會四處亂竄，尤其是裂縫及施工品質不佳處，因此最好的防範措施是先擋水再加以疏導，也就是把水擋起來之後做個坡道、讓水從坡道排出去。
七皮油毛氈防水層現場取樣試驗
第三步：多層施作 住頂樓也不怕漏
提到漏水，頂樓住戶總是首當其衝。因此建商若能在頂樓選用良好的防水材料，以及混凝土地坪洩水計畫、導水板、層壓保護、架高地坪等多層施作，即便住在頂樓也不怕漏。
但如果不幸現居住處已經發生漏水狀況，應先判斷漏水位置，再決定防堵或疏導方式解決；若上述方式仍然無法解決漏水困擾，就可能要花上大把銀子追根究底，找出問題的源頭。因此，最好的方法還是在購屋時慎選有信譽的建設公司，居家安全才有保障。
Text/ 陳秀麗、邱鈺玲
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