根據調查，民眾購屋時最在意的就是漏水問題。一棟建築物，無論內外如何美侖美奐，一旦發現漏水問題，這個「樓仔厝」可就瞬間成了「漏仔厝」！如何避免漏水屋？好的建築物，防水設計、施工品質都至關重要，也是能否長住的關鍵。
關鍵一：從建物結構看漏水機率
房屋漏水與建築物本身採用的結構型式有相當大的關聯性，性能不耐震的結構形式，若遇到地震就容易產生剛性的結構裂縫，容易導致外部水的侵入。
傳統磚造、RC加強磚造的耐震性較差，漏水機率相對較高；其次是鋼構帷幕系統的建物，雖然其性能上較耐震有韌性，但因為外牆系統是靠一塊塊玻璃構件結合而成，防水設計若未規劃完善，或現場施工出問題，漏水機率也會提高。
至於RC結構的建物，包含韌性的鋼筋與剛性的混凝土，兩者結合的耐震性相對好很多，在施工上若能有效掌控混凝土澆置的品質、減少蜂窩產生，並搭配完善的防水設計，發生漏水的機率又更會低了一些。
耐震度強、發生漏水機率也低的，要屬SRC結構了，以冠德建設的建案來說，多採SRC作為結構形式，因為它除了擁有鋼筋混凝土的優勢外，又多了鋼骨的優點，即使遇到地震，產生剪力裂縫的情況也較少，當然漏水的機率又更少了。
↑冠德企業集團的防水設計在同業之中屬於超高標準，甚至在連續壁體也要做到不漏水。（圖為台中捷運共構宅「冠德文心綻」）
關鍵二：防水事前規劃事半功倍
在建物結構以外，室內外的防水設計也很重要！常見的漏水部位，一般多發生在窗邊、牆版接縫處、RC加強磚造的柱牆接縫處、陽臺、露臺、廁所及浴室、地下室外牆、一樓樓版及屋頂等處。因為這些部位在遇到地震時，較容易受到應力破壞而導致裂縫，故漏水的機率也較高。
漏水形成原因包括：水的存在、路徑（裂縫）、力量（重力、壓力、毛細現象），結構體產生裂縫，於是形成了路徑；外牆承受風力力量，因此讓水有可趁之機，更加速了毛細現象。好的防水設計，就是要針對種種原因去各個擊破，與其事後補強，不如事前先做完整且縝密的規劃，達到真正的預防與解決。
如果防水設計沒有考量完善，讓水沿著水路行進，造成建物產生壁癌、家具發霉、油漆剝落等現象，甚至常見的家中浴室地坪或牆下滲水，日後再去進行加強或修繕，難度都會大大提高，通常只能用業界俗稱的「打針」，也就是注射環氧樹脂（Epoxy），儘管能收一時之效，卻很難一勞永逸；情況嚴重時，甚至只能敲除重新施作。
↑屋頂是建築物中曝露在戶外最大的面積，若防水規劃設計得不好，頂樓住戶確實最容易漏水。
關鍵三：多層施作力求滴水不漏
屋頂是建築物中曝露在戶外最大的面積，下雨時直接接觸雨水，若防水規劃設計得不好，頂樓住戶確實最容易漏水。
因此，根基營造多年來不斷在防水設計上做研究及改良，針對不同部位，使用相對應的合適防水材料，例如在頂樓使用和日本同等級的「七皮油毛氈」防水材料，以及混凝土地坪洩水計劃、導水板、壓層保護、架高地坪等，藉由層層的施工規劃，力求達到頂樓滴水不漏。
此外，根基營造還會先在屋頂、露臺、陽臺、一樓等面積較大的關鍵性平面部位進行「結構試水」：這個流程是將水放滿、靜置72小時，來測試樓版在還沒做防水工程之前會不會漏水，再行施做防水工程，這樣設計的好處是即使水穿過防水層，後面還有第2層的結構擋水，便能將漏水機率降至最低。
↑根基營造不斷在防水設計上做研究，例如使用「七皮油毛氈」防水材料、架高地坪等，力求達到滴水不漏。
Text／陳秀麗
Photo／冠德企業集團
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