與台北市隔溪相望的新北市新店區，環山抱水、人文薈萃，自明清以來即為大台北地區的重要聚落，如今更是台北都會區的衛星城市之一。隨著各項人口與交通、居住機能漸趨飽和，百年大鎮也欣迎以全新風貌點亮新生活的時刻，由冠德建設與新北市政府協力擘劃的「新店行政生活園區」的落成，正以全台首例公辦都更的成功案例，具體實現了都市再造的嶄新典範。
全台首例公辦都更的高指標
新店行政生活園區的基地，位於緊鄰捷運新店市公所站的新店區行政核心區域，原為新店區市公所、戶政事務所、地政事務所等多項行政機關集中地，因既有道路狹小且建物老舊，已然不敷民眾的使用需求，因應都市再生的需求，整合型的市民行政中心在此應運重生。
↑由冠德建設興建的新店行政生活園區，包含行政大樓、國民運動中心及住宅大樓。
由冠德建設得標興建的新店行政生活園區，共規劃3棟大樓，包括30層「冠德創新殿」住宅、31層行政辦公大樓以及9層樓高的國民運動中心，打造出3,600坪的微型園區，不僅保有原先絕佳交通機能與地理位置的優勢，更以短短25個月的時間即完成公、私地主的基地整合，在零訴訟的情況下，以絕佳效率寫下都更的完美紀錄。
從永續概念出發的微型園區
對於新店的居民而言，公辦都更的最大利點不僅在於都市面貌就此一新，也能在複合生活圈的優質環境中，感受到市府與民間共創區域價值的點滴成果。為了積極導入永續發展理念、打造宜居的永續生態環境，冠德建設邀請國際建築大師丹下憲孝（Paul Nonitaka Tange）及丹下都市建築設計事務所（Tange Associates）進行整體設計與規劃。
↑兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區，成為公辦都更案新指標。
丹下憲孝以日本富士電視台、BMW義大利總部大樓及美國芝加哥醫學中心、新加坡海外聯合銀行及台灣帝寶等經典傑作聞名於世，他承襲父親普立茲克獎得主丹下健三的志業，認為應同時思考建築與城市之間的關係，從建築思考一座城市的未來。為「冠德創新殿」訂定核心價值，丹下憲孝表示：「我希望這建築能像燈塔一般，成為引導新店市民的地標，解由不同層次的綠化從地面延伸到屋頂，創造人們容易親近的山丘。」
以黃金級綠建築的設計概念，丹下憲孝打造了這座與新店居民相親共生的山丘，藉由留設街角廣場、步行通道、公眾走廊等開放空間，以及在國民運動中心屋頂設置綠化草坪，將蓊鬱綠意從園區綿延至鄰近的馬公友誼運動公園、北新藝術廣場以及遠處山區。
↑從園區綿延至鄰近的馬公友誼運動公園、北新藝術廣場以及遠處山區，盡是蓊鬱綠意。
一期一會的捷運公園市政宅
「冠德創新殿」建築則為制震係數6級的全樓層SRC鋼骨鋼筋混凝土大樓，為冠德建設目前最高規格的結構，隱藏在和適悠然下的堅實穩健的基石，而以空橋串連捷運、商辦，且採住辦分離的設計，讓新形態的微型都心模式在區域發展與生活品質之間取得完美平衡。
↑「冠德創新殿」請來日本建築師丹下憲孝進行整體規劃，打造出絕美優質建築。
向蜿蜒於曼哈頓空中的紐約高架公園（The High Line）借鏡，「冠德創新殿」讓城市有了生機盎然的立體路線，同時師法東京都廳舍以官署建築帶動城區發展的作法，以及「東京SKYWALK」的天橋串連建築，達到住商分棟等規格，保留適切的距離完成捷運共構宅難能可貴的餘裕空間。冠德建設再次以實作證明：理想美好的生活，隨著城市進化與精采建築有了更多的可能。
Text／Anya Lin
Photo／冠德建設
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